г. Белгород, ул. Есенина 9, корп. 2
Статья от 24 апреля 2025
5 ошибок, из-за которых покупка квартиры под сдачу в Белгороде перестаёт приносить доход
Инвестиции в арендный «бетон» в Белгороде работают отлично, но только если вы заранее просчитали модель.
Цены на долгосрочную и посуточную аренду зависят от деталей.
Вот 5 типичных ошибок, которые режут вашу доходность:
❌Ошибка 1.
Покупка трешки «для сдачи в аренду»
Сдать 3-комнатную квартиру по адекватной цене в Белгороде гораздо сложнее и дольше. За те же деньги выгоднее взять однушку и студию (или евро-2) — совокупный арендный поток и ликвидность при перепродаже будут выше.
❌Ошибка 2.
Игнорирование транспортных артерий и ВУЗов Если ЖК находится в глубине спального района без удобного выезда на ключевые магистрали или далеко от крупных вузов/деловых центров, забудьте про высокий чек. Арендатор платит за своё время.
❌Ошибка 3.
Ремонт «как для себя» с дорогой дизайнерской мебелью Вкладывать в отделку под сдачу миллионы — ошибка. Ремонт должен быть износостойким, стильным, антивандальным, но без переплат. Качественная сантехника, хороший свет и продуманные места хранения окупаются лучше дорогого декора.
❌Ошибка 4.
Ставка только на один формат Сейчас в Белгороде сегмент посуточной аренды показывает доходность выше долгосрока (при грамотном управлении). Если планировка и локация позволяют, лучше сразу закладывать возможность гибридной сдачи.
❌Ошибка 5.
Покупка без учёта коммунальных платежей и управляющей компании Высокая «коммуналка» в некоторых ЖК отпугивает долгосрочных арендаторов или заставляет вас снижать чистую стоимость аренды.
📊 Покупка инвест-объекта — это всегда расчёт цифр, а не эмоции.
Цены на долгосрочную и посуточную аренду зависят от деталей.
Вот 5 типичных ошибок, которые режут вашу доходность:
❌Ошибка 1.
Покупка трешки «для сдачи в аренду»
Сдать 3-комнатную квартиру по адекватной цене в Белгороде гораздо сложнее и дольше. За те же деньги выгоднее взять однушку и студию (или евро-2) — совокупный арендный поток и ликвидность при перепродаже будут выше.
❌Ошибка 2.
Игнорирование транспортных артерий и ВУЗов Если ЖК находится в глубине спального района без удобного выезда на ключевые магистрали или далеко от крупных вузов/деловых центров, забудьте про высокий чек. Арендатор платит за своё время.
❌Ошибка 3.
Ремонт «как для себя» с дорогой дизайнерской мебелью Вкладывать в отделку под сдачу миллионы — ошибка. Ремонт должен быть износостойким, стильным, антивандальным, но без переплат. Качественная сантехника, хороший свет и продуманные места хранения окупаются лучше дорогого декора.
❌Ошибка 4.
Ставка только на один формат Сейчас в Белгороде сегмент посуточной аренды показывает доходность выше долгосрока (при грамотном управлении). Если планировка и локация позволяют, лучше сразу закладывать возможность гибридной сдачи.
❌Ошибка 5.
Покупка без учёта коммунальных платежей и управляющей компании Высокая «коммуналка» в некоторых ЖК отпугивает долгосрочных арендаторов или заставляет вас снижать чистую стоимость аренды.
📊 Покупка инвест-объекта — это всегда расчёт цифр, а не эмоции.
"Ни что так не укрепляет веру в клиента, как предоплата."
-Карл Маркс, немецкий философ, экономист
Статья от 21 мая 2025
Покупка квартиры по переуступке
Покупка квартиры по переуступке — это обычно дешевле, но таит в себе немало подводных камней. На первый взгляд всё выглядит прозрачно, а на деле именно в мелочах прячутся риски, из‑за которых можно потерять и деньги, и квартиру.
Запишитесь на первую бесплатную консультацию!
Мы не даем пустых обещаний, не принимаем участие в серых и черных схемах, так как дорожим своей репутацией и именем.
Наша цель — предоставить высококачественные услуги и защитить интересы наших клиентов.
Наша цель — предоставить высококачественные услуги и защитить интересы наших клиентов.
Запишитесь на первую бесплатную консультацию!
Мы не даем пустых обещаний, не принимаем участие в серых и черных схемах, так как дорожим своей репутацией и именем.
Наша цель — предоставить высококачественные услуги и защитить интересы наших клиентов.
Наша цель — предоставить высококачественные услуги и защитить интересы наших клиентов.
Контакты
г. Белгород, ул. Есенина, дом 9, корп. 2
ПН-ПТ с 9:00 до 18:00
ИП Погорельцева Юлия Алексеевна
КУПЧАЯ
Агенство Недвижимости Юлии Погорельцевой
Агенство Недвижимости Юлии Погорельцевой
Оформляем уверенность